Woningwaarde Meester Van Meelstraat 15

4838BN Breda

260 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 4.456Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.158.627

+5,0%

[ € 1.019.592 – € 1.297.662 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.138.532[ € 1.081.605 – € 1.195.459 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.179.077[ € 1.119.461 – € 1.237.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Van Meelstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.158.627 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.742Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 55.64012 maanden +5,0%+5,0%

+€ 12.90912 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Meester Van Meelstraat 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.158.627 voor Meester Van Meelstraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Van Meelstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.179.077. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.158.627.

Verwachte verkoopprijs Meester Van Meelstraat 15

€ 1.179.077[ € 1.119.461 – € 1.237.300 ]

Verkoper houdt over€ 1.164.857−€ 14.220 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.204.809+€ 25.732 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.179.077

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.970

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.164.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Van Meelstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.138.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Van Meelstraat 15

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 1.138.532[ € 1.081.605 – € 1.195.459 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Van Meelstraat 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.179.077, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.138.532 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.158.627+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.179.077+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.238.031+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Van Meelstraat 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.138.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Van Meelstraat 15 in Breda bedragen € 5.828 per maand bij een woningwaarde van € 1.158.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.359.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.828/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.666

OZB€ 49

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.828

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.039.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Van Meelstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte260 m²

Perceeloppervlakte1.184 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.158.627

Verwachte verkoopprijs€ 1.179.077

Verwachte vraagprijs€ 1.138.532

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas (1.320 m³/jr)Aardgas(1.320 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.050 kWh/jr)Elektriciteit(4.050 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.880 kWh/jr)Teruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (13%)

C (16%)

D (14%)

E (7%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation7,7 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Van Meelstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.158.627 duidelijk in het hogere segment van Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meester Van Meelstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Van Meelstraat 15 in Breda.

Wat is Meester Van Meelstraat 15 in Breda waard?

Meester Van Meelstraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.158.627 (bandbreedte € 1.019.592 – € 1.297.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.

Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Van Meelstraat 15 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Meester Van Meelstraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 1.138.532 (bandbreedte € 1.081.605 – € 1.195.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.

Hoeveel moet ik overbieden op Meester Van Meelstraat 15 in Breda?

Voor Meester Van Meelstraat 15 adviseren wij een bod van € 1.179.077 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Meester Van Meelstraat 15 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Meester Van Meelstraat 15 in Breda bedragen € 5.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.158.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.666 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Meester Van Meelstraat 15 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Meester Van Meelstraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Van Meelstraat 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Meester Van Meelstraat 15 ligt rond € 1.158.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Meester Van Meelstraat 15?

Huishoudens in de buurt van Meester Van Meelstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.