Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Van Meelstraat 4

4838BN Breda

211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.878
+5,0%
[ € 778.693 – € 991.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.773[ € 825.334 – € 912.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.281[ € 855.871 – € 945.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Van Meelstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.878 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.622Sinds september +0,4%
+€ 42.49412 maanden +5,0%
+€ 9.85912 mnd vs. NL +1,2%
Meester Van Meelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.878 voor Meester Van Meelstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Van Meelstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.281. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 884.878.

Verwachte verkoopprijs Meester Van Meelstraat 4
€ 901.281[ € 855.871 – € 945.964 ]
Verkoper houdt over€ 890.117−€ 11.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.457+€ 20.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Van Meelstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Van Meelstraat 4
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 868.773[ € 825.334 – € 912.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.912 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Van Meelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 901.281, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 868.773 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.878+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.281+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.345+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Van Meelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 868.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Van Meelstraat 4 in Breda bedragen € 4.465 per maand bij een woningwaarde van € 884.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.327
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Van Meelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.878
Verwachte verkoopprijs€ 901.281
Verwachte vraagprijs€ 868.773
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 884.878 ligt Meester Van Meelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meester Van Meelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Van Meelstraat 4 in Breda.

Wat is Meester Van Meelstraat 4 in Breda waard?
Meester Van Meelstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.878 (bandbreedte € 778.693 – € 991.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Van Meelstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Meester Van Meelstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 868.773 (bandbreedte € 825.334 – € 912.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Van Meelstraat 4 in Breda?
Voor Meester Van Meelstraat 4 adviseren wij een bod van € 901.281 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Van Meelstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Van Meelstraat 4 in Breda bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.327 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Van Meelstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Van Meelstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Van Meelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Meester Van Meelstraat 4 ligt rond € 884.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Van Meelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meester Van Meelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.