Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort

Woningwaarde Ganzenpoelendijk 2A

7126AB Bredevoort

224 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.107
+12,2%
[ € 546.574 – € 695.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.638[ € 579.156 – € 640.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.792[ € 601.164 – € 664.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 621.107 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.248Sinds juli +1,0%
+€ 67.33112 maanden +12,2%
+€ 47.77112 mnd vs. NL +8,6%
Ganzenpoelendijk 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.107 voor Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.792. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 621.107.

Verwachte verkoopprijs Ganzenpoelendijk 2A
€ 632.792[ € 601.164 – € 664.445 ]
Verkoper houdt over€ 624.581−€ 8.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.598+€ 14.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.722 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenpoelendijk 2A
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 609.638[ € 579.156 – € 640.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.722[ € 2.586 – € 2.858 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 492.306[ € 224.070 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenpoelendijk 2A adviseren wij in een bod van € 632.792, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 609.638 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.107+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.792+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.432+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenpoelendijk 2A zal in bij een vraagprijs van € 609.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 621.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 45
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenpoelendijk 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.107
Verwachte verkoopprijs€ 632.792
Verwachte vraagprijs€ 609.638
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Straatbeeld van Pater Jan de Vriesstraat 1, 7126BL Bredevoort
Pater Jan de Vriesstraat 1
1965 · 89 m²
€ 283.337
Straatbeeld van Roelvinkstraat 21, 7126BR Bredevoort
Roelvinkstraat 21
1972 · 133 m²
€ 303.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenpoelendijk 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 621.107 duidelijk in het hogere segment van Bredevoort. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ganzenpoelendijk 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort.

Wat is Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort waard?
Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.107 (bandbreedte € 546.574 – € 695.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort is in augustus 2026 € 609.638 (bandbreedte € 579.156 – € 640.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort?
Voor Ganzenpoelendijk 2A adviseren wij een bod van € 632.792 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenpoelendijk 2A in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 67.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenpoelendijk 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenpoelendijk 2A ligt rond € 621.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenpoelendijk 2A?
Huishoudens in de buurt van Ganzenpoelendijk 2A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.