Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelstraat 12

7126AH Bredevoort

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.441
+12,9%
[ € 393.748 – € 501.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.863[ € 415.020 – € 458.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.275[ € 434.941 – € 480.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelstraat 12 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.441 (€ 2.695 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.501Sinds september +1,0%
+€ 51.12012 maanden +12,9%
+€ 35.76612 mnd vs. NL +9,0%
Koppelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.441 voor Koppelstraat 12 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelstraat 12 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.275. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.441.

Verwachte verkoopprijs Koppelstraat 12
€ 458.275[ € 434.941 – € 480.724 ]
Verkoper houdt over€ 451.984−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.591+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelstraat 12 in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelstraat 12
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 436.863[ € 415.020 – € 458.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 461.878[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 458.275, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.863 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.441+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.275+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.189+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelstraat 12 in Bredevoort bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 447.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 33
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.441
Verwachte verkoopprijs€ 458.275
Verwachte vraagprijs€ 436.863
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort
Ganzenpoelendijk 2A
1948 · 224 m²
€ 621.107
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7126AM Bredevoort
Kerkstraat 13
1650 · 118 m²
€ 333.877
Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.441 ligt Koppelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bredevoort. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koppelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelstraat 12 in Bredevoort.

Wat is Koppelstraat 12 in Bredevoort waard?
Koppelstraat 12 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.441 (bandbreedte € 393.748 – € 501.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelstraat 12 in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van Koppelstraat 12 in Bredevoort is in oktober 2026 € 436.863 (bandbreedte € 415.020 – € 458.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelstraat 12 in Bredevoort?
Voor Koppelstraat 12 adviseren wij een bod van € 458.275 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelstraat 12 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelstraat 12 in Bredevoort bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelstraat 12 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelstraat 12 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 51.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Koppelstraat 12 ligt rond € 447.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koppelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.