Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 28

7126AK Bredevoort

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.954
+12,9%
[ € 219.960 – € 279.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.859[ € 230.716 – € 255.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.256[ € 244.098 – € 269.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 28 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.954 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +1,0%
+€ 28.55712 maanden +12,9%
+€ 19.98012 mnd vs. NL +9,0%
Tramstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.954 voor Tramstraat 28 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 28 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.256. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.954.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 28
€ 257.256[ € 244.098 – € 269.792 ]
Verkoper houdt over€ 253.176−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.551+€ 7.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 28 in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 28
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 242.859[ € 230.716 – € 255.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 461.878[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 28 adviseren wij in een bod van € 257.256, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.859 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.954+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.256+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.119+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 242.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 28 in Bredevoort bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 249.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.954
Verwachte verkoopprijs€ 257.256
Verwachte vraagprijs€ 242.859
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort
Ganzenpoelendijk 2A
1948 · 224 m²
€ 621.107
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7126AM Bredevoort
Kerkstraat 13
1650 · 118 m²
€ 333.877
Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.954 is Tramstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Bredevoort. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 28 in Bredevoort.

Wat is Tramstraat 28 in Bredevoort waard?
Tramstraat 28 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.954 (bandbreedte € 219.960 – € 279.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 28 in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 28 in Bredevoort is in oktober 2026 € 242.859 (bandbreedte € 230.716 – € 255.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 28 in Bredevoort?
Voor Tramstraat 28 adviseren wij een bod van € 257.256 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 28 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 28 in Bredevoort bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 28 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 28 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 28.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 28 ligt rond € 249.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.