Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

7126AM Bredevoort

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.614
+12,9%
[ € 445.820 – € 567.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.668[ € 469.935 – € 519.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.849[ € 492.492 – € 544.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.614 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.096Sinds september +1,0%
+€ 57.88112 maanden +12,9%
+€ 40.49712 mnd vs. NL +9,0%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.614 voor Kerkstraat 4 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.849. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 506.614.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 518.849[ € 492.492 – € 544.332 ]
Verkoper houdt over€ 511.892−€ 6.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.376+€ 12.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 494.668[ € 469.935 – € 519.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 461.878[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 518.849, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.668 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.614+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.849+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.791+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 494.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Bredevoort bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 506.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 37
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.614
Verwachte verkoopprijs€ 518.849
Verwachte vraagprijs€ 494.668
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort
Ganzenpoelendijk 2A
1948 · 224 m²
€ 621.107
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7126AM Bredevoort
Kerkstraat 13
1650 · 118 m²
€ 333.877
Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.614 duidelijk in het hogere segment van Bredevoort. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Bredevoort.

Wat is Kerkstraat 4 in Bredevoort waard?
Kerkstraat 4 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.614 (bandbreedte € 445.820 – € 567.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Bredevoort is in oktober 2026 € 494.668 (bandbreedte € 469.935 – € 519.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Bredevoort?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 518.849 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Bredevoort bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 57.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 506.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.