Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Gracht 3

7126AW Bredevoort

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.193
+12,9%
[ € 230.730 – € 293.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.325[ € 242.559 – € 268.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.246[ € 255.657 – € 282.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Gracht 3 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.193 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds september +1,0%
+€ 29.95512 maanden +12,9%
+€ 20.95812 mnd vs. NL +9,0%
Kleine Gracht 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.193 voor Kleine Gracht 3 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Gracht 3 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.246. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.193.

Verwachte verkoopprijs Kleine Gracht 3
€ 269.246[ € 255.657 – € 282.568 ]
Verkoper houdt over€ 265.034−€ 4.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.781+€ 7.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Gracht 3 in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Gracht 3
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 255.325[ € 242.559 – € 268.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 461.878[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Gracht 3 adviseren wij in een bod van € 269.246, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.325 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.193+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.246+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.708+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Gracht 3 zal in bij een vraagprijs van € 255.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Gracht 3 in Bredevoort bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 262.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 19
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Gracht 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.193
Verwachte verkoopprijs€ 269.246
Verwachte vraagprijs€ 255.325
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort
Ganzenpoelendijk 2A
1948 · 224 m²
€ 621.107
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7126AM Bredevoort
Kerkstraat 13
1650 · 118 m²
€ 333.877
Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.193 is Kleine Gracht 3 een van de meer betaalbare woningen in Bredevoort. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Gracht 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Gracht 3 in Bredevoort.

Wat is Kleine Gracht 3 in Bredevoort waard?
Kleine Gracht 3 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.193 (bandbreedte € 230.730 – € 293.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Gracht 3 in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van Kleine Gracht 3 in Bredevoort is in oktober 2026 € 255.325 (bandbreedte € 242.559 – € 268.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Gracht 3 in Bredevoort?
Voor Kleine Gracht 3 adviseren wij een bod van € 269.246 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Gracht 3 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Gracht 3 in Bredevoort bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Gracht 3 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Gracht 3 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 29.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Gracht 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Gracht 3 ligt rond € 262.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Gracht 3?
Huishoudens in de buurt van Kleine Gracht 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.