Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 10

7126BE Bredevoort

227 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.213
+12,9%
[ € 422.587 – € 537.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.015[ € 445.564 – € 492.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.678[ € 466.951 – € 516.104 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 10 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.213 (€ 2.115 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.831Sinds september +1,0%
+€ 54.86412 maanden +12,9%
+€ 38.38512 mnd vs. NL +9,0%
't Zand 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.213 voor 't Zand 10 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 10 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.678. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.213.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 10
€ 491.678[ € 466.951 – € 516.104 ]
Verkoper houdt over€ 485.020−€ 6.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.662+€ 11.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 10 in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.066 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 10
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 469.015[ € 445.564 – € 492.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.066[ € 1.963 – € 2.169 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 461.878[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 10 adviseren wij in een bod van € 491.678, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.015 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.213+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.678+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.262+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 10 zal in bij een vraagprijs van € 469.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 10 in Bredevoort bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 480.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 35
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.213
Verwachte verkoopprijs€ 491.678
Verwachte vraagprijs€ 469.015
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort
Ganzenpoelendijk 2A
1948 · 224 m²
€ 621.107
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7126AM Bredevoort
Kerkstraat 13
1650 · 118 m²
€ 333.877
Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.213 duidelijk in het hogere segment van Bredevoort. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 10 in Bredevoort.

Wat is 't Zand 10 in Bredevoort waard?
't Zand 10 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.213 (bandbreedte € 422.587 – € 537.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 10 in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 10 in Bredevoort is in oktober 2026 € 469.015 (bandbreedte € 445.564 – € 492.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.115.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 10 in Bredevoort?
Voor 't Zand 10 adviseren wij een bod van € 491.678 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 10 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 10 in Bredevoort bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 10 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 10 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 54.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 10 ligt rond € 480.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 10?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.