Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 9

7126BE Bredevoort

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.346
+12,9%
[ € 412.144 – € 524.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.431[ € 434.559 – € 480.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.522[ € 455.418 – € 503.358 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 9 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.346 (€ 2.091 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.711Sinds september +1,0%
+€ 53.50812 maanden +12,9%
+€ 37.43712 mnd vs. NL +9,0%
't Zand 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.346 voor 't Zand 9 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 9 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.522. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.346.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 9
€ 479.522[ € 455.418 – € 503.358 ]
Verkoper houdt over€ 472.997−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.262+€ 11.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 9 in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.042 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 9
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 457.431[ € 434.559 – € 480.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.042[ € 1.940 – € 2.144 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 461.878[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 9 adviseren wij in een bod van € 479.522, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 457.431 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.346+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.522+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.498+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 9 in Bredevoort bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 468.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 34
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.346
Verwachte verkoopprijs€ 479.522
Verwachte vraagprijs€ 457.431
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort
Ganzenpoelendijk 2A
1948 · 224 m²
€ 621.107
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7126AM Bredevoort
Kerkstraat 13
1650 · 118 m²
€ 333.877
Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.346 duidelijk in het hogere segment van Bredevoort. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Zand 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 9 in Bredevoort.

Wat is 't Zand 9 in Bredevoort waard?
't Zand 9 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.346 (bandbreedte € 412.144 – € 524.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 9 in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 9 in Bredevoort is in oktober 2026 € 457.431 (bandbreedte € 434.559 – € 480.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.091.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 9 in Bredevoort?
Voor 't Zand 9 adviseren wij een bod van € 479.522 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 9 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 9 in Bredevoort bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 9 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 9 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 53.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 9 ligt rond € 468.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 9?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.