Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roelvinkstraat 21, 7126BR Bredevoort

Woningwaarde Roelvinkstraat 21

7126BR Bredevoort

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.179
+12,2%
[ € 266.798 – € 339.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.388[ € 280.619 – € 310.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.175[ € 295.492 – € 326.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelvinkstraat 21 in Bredevoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 303.179 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds juli +1,0%
+€ 32.86612 maanden +12,2%
+€ 23.31812 mnd vs. NL +8,6%
Roelvinkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.179 voor Roelvinkstraat 21 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelvinkstraat 21 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.175. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.179.

Verwachte verkoopprijs Roelvinkstraat 21
€ 311.175[ € 295.492 – € 326.595 ]
Verkoper houdt over€ 306.502−€ 4.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.549+€ 8.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelvinkstraat 21 in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.221 per m².

Verwachte vraagprijs Roelvinkstraat 21
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 295.388[ € 280.619 – € 310.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.221[ € 2.110 – € 2.332 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 492.306[ € 224.070 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelvinkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 311.175, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.388 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.179+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.175+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.734+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelvinkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 295.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelvinkstraat 21 in Bredevoort bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 303.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 22
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelvinkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.179
Verwachte verkoopprijs€ 311.175
Verwachte vraagprijs€ 295.388
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort
Ganzenpoelendijk 2A
1948 · 224 m²
€ 621.107
Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Straatbeeld van Pater Jan de Vriesstraat 1, 7126BL Bredevoort
Pater Jan de Vriesstraat 1
1965 · 89 m²
€ 283.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.179 is Roelvinkstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Bredevoort. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelvinkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelvinkstraat 21 in Bredevoort.

Wat is Roelvinkstraat 21 in Bredevoort waard?
Roelvinkstraat 21 in Bredevoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.179 (bandbreedte € 266.798 – € 339.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelvinkstraat 21 in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van Roelvinkstraat 21 in Bredevoort is in augustus 2026 € 295.388 (bandbreedte € 280.619 – € 310.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelvinkstraat 21 in Bredevoort?
Voor Roelvinkstraat 21 adviseren wij een bod van € 311.175 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelvinkstraat 21 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van Roelvinkstraat 21 in Bredevoort bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelvinkstraat 21 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelvinkstraat 21 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelvinkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Roelvinkstraat 21 ligt rond € 303.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelvinkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Roelvinkstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.