Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelvinkstraat 4

7126BS Bredevoort

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.265
+12,9%
[ € 257.193 – € 327.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.948[ € 285.371 – € 315.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelvinkstraat 4 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.265 (€ 2.564 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.940Sinds september +1,0%
+€ 33.39112 maanden +12,9%
+€ 23.36212 mnd vs. NL +9,0%
Roelvinkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.265 voor Roelvinkstraat 4 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelvinkstraat 4 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.948. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 292.265.

Verwachte verkoopprijs Roelvinkstraat 4
€ 299.948[ € 285.371 – € 315.410 ]
Verkoper houdt over€ 295.399−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.097+€ 8.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.399

Wat is de vraagprijs?

Roelvinkstraat 4 in Bredevoort staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Vraagprijs Roelvinkstraat 4
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 461.878[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelvinkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 299.948, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.265+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.948+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.945+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelvinkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelvinkstraat 4 in Bredevoort bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 292.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 21
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelvinkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.265
Verwachte verkoopprijs€ 299.948
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenpoelendijk 2A, 7126AB Bredevoort
Ganzenpoelendijk 2A
1948 · 224 m²
€ 621.107
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7126AM Bredevoort
Kerkstraat 13
1650 · 118 m²
€ 333.877
Straatbeeld van Landstraat 8, 7126AT Bredevoort
Landstraat 8
1920 · 261 m²
€ 434.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.265 is Roelvinkstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bredevoort. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelvinkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelvinkstraat 4 in Bredevoort.

Wat is Roelvinkstraat 4 in Bredevoort waard?
Roelvinkstraat 4 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.265 (bandbreedte € 257.193 – € 327.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de vraagprijs van Roelvinkstraat 4 in Bredevoort?
Roelvinkstraat 4 in Bredevoort staat in oktober 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelvinkstraat 4 in Bredevoort?
Voor Roelvinkstraat 4 adviseren wij een bod van € 299.948 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelvinkstraat 4 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van Roelvinkstraat 4 in Bredevoort bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelvinkstraat 4 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelvinkstraat 4 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 33.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelvinkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Roelvinkstraat 4 ligt rond € 292.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelvinkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roelvinkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.