Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadsbroek 69

7126CN Bredevoort

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.159
+12,9%
[ € 237.740 – € 302.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.172[ € 250.013 – € 276.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.332[ € 263.264 – € 290.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadsbroek 69 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.159 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +1,0%
+€ 30.86612 maanden +12,9%
+€ 21.59512 mnd vs. NL +9,0%
Stadsbroek 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.159 voor Stadsbroek 69 in Bredevoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadsbroek 69 in Bredevoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.332. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.159.

Verwachte verkoopprijs Stadsbroek 69
€ 277.332[ € 263.264 – € 290.977 ]
Verkoper houdt over€ 273.031−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.029+€ 7.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadsbroek 69 in Bredevoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Stadsbroek 69
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 263.172[ € 250.013 – € 276.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 461.878[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadsbroek 69 adviseren wij in een bod van € 277.332, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.172 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.159+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.332+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.199+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadsbroek 69 zal in bij een vraagprijs van € 263.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadsbroek 69 in Bredevoort bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 270.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 20
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadsbroek 69

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.159
Verwachte verkoopprijs€ 277.332
Verwachte vraagprijs€ 263.172
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtBredevoort
PlaatsBredevoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredevoort besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bredevoort

Bredevoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,3 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Jan de Vriesstraat 1, 7126BL Bredevoort
Pater Jan de Vriesstraat 1
1965 · 89 m²
€ 283.280
Straatbeeld van Roelvinkstraat 21, 7126BR Bredevoort
Roelvinkstraat 21
1972 · 133 m²
€ 303.179
Straatbeeld van Vismarkt 8, 7126AP Bredevoort
Vismarkt 8
1999 · 150 m²
€ 447.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.159 is Stadsbroek 69 een van de meer betaalbare woningen in Bredevoort. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadsbroek 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadsbroek 69 in Bredevoort.

Wat is Stadsbroek 69 in Bredevoort waard?
Stadsbroek 69 in Bredevoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.159 (bandbreedte € 237.740 – € 302.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bredevoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadsbroek 69 in Bredevoort?
De verwachte vraagprijs van Stadsbroek 69 in Bredevoort is in oktober 2026 € 263.172 (bandbreedte € 250.013 – € 276.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadsbroek 69 in Bredevoort?
Voor Stadsbroek 69 adviseren wij een bod van € 277.332 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadsbroek 69 in Bredevoort?
De geschatte bruto maandlasten van Stadsbroek 69 in Bredevoort bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadsbroek 69 in Bredevoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadsbroek 69 in Bredevoort is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 30.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadsbroek 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredevoort is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Stadsbroek 69 ligt rond € 270.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadsbroek 69?
Huishoudens in de buurt van Stadsbroek 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredevoort heeft 18% van de woningen zonnepanelen.