Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 9

4511AA Breskens

Te koop
219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 1.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.661
+2,7%
[ € 334.982 – € 426.340 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.942[ € 368.363 – € 407.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 9 in Breskens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.661 (€ 1.738 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds mei +0,3%
+€ 10.06512 maanden +2,7%
€ -5.65112 mnd vs. NL -1,5%
Boulevard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.661 voor Boulevard 9 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 9 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.942. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.661.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 9
€ 387.942[ € 368.363 – € 407.138 ]
Verkoper houdt over€ 382.425−€ 5.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.851+€ 9.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.425

Wat is de vraagprijs?

Boulevard 9 in Breskens staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.712 per m².

Vraagprijs Boulevard 9
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.712[ € 1.627 – € 1.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 446.859[ € 215.000 – € 799.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 9 adviseren wij in een bod van € 387.942, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.661+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.942+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.339+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 9 in Breskens bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 380.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.661
Verwachte verkoopprijs€ 387.942
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 472.728
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 116.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.661 ligt Boulevard 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breskens. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boulevard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 9 in Breskens.

Wat is Boulevard 9 in Breskens waard?
Boulevard 9 in Breskens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.661 (bandbreedte € 334.982 – € 426.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Boulevard 9 in Breskens?
Boulevard 9 in Breskens staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 9 in Breskens?
Voor Boulevard 9 adviseren wij een bod van € 387.942 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 9 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 9 in Breskens bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 9 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 9 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 9 ligt rond € 380.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 9?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.