Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 18

4511AC Breskens

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.249
+3,6%
[ € 265.979 – € 338.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.321[ € 282.455 – € 312.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.259[ € 291.776 – € 322.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.249 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,3%
+€ 10.57912 maanden +3,6%
€ -72112 mnd vs. NL -0,2%
Boulevard 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.249 voor Boulevard 18 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 18 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.259. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.249.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 18
€ 307.259[ € 291.776 – € 322.489 ]
Verkoper houdt over€ 302.629−€ 4.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.554+€ 8.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 18 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.655 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 18
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 297.321[ € 282.455 – € 312.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.655[ € 2.522 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 18 adviseren wij in een bod van € 307.259, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.321 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.249+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.259+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.622+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 18 zal in bij een vraagprijs van € 297.321 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 18 in Breskens bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 302.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 18

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.249
Verwachte verkoopprijs€ 307.259
Verwachte vraagprijs€ 297.321
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boulevard 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 18 in Breskens.

Wat is Boulevard 18 in Breskens waard?
Boulevard 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.249 (bandbreedte € 265.979 – € 338.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 18 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 18 in Breskens is in oktober 2026 € 297.321 (bandbreedte € 282.455 – € 312.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 18 in Breskens?
Voor Boulevard 18 adviseren wij een bod van € 307.259 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 18 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 18 in Breskens bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 18 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 18 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.579) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 18 ligt rond € 302.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 18?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.