Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Zandstraat 4

4511AK Breskens

55 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 126.202
+3,6%
[ € 111.058 – € 141.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 123.776[ € 117.587 – € 129.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 128.676[ € 122.173 – € 135.034 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Zandstraat 4 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 126.202 (€ 2.295 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 374Sinds september +0,3%
+€ 4.41712 maanden +3,6%
€ -30112 mnd vs. NL -0,2%
1e Zandstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 126.202 voor 1e Zandstraat 4 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Zandstraat 4 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 128.676. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 126.202.

Verwachte verkoopprijs 1e Zandstraat 4
€ 128.676[ € 122.173 – € 135.034 ]
Verkoper houdt over€ 126.011−€ 2.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 133.400+€ 4.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 128.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 126.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Zandstraat 4 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 123.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.250 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Zandstraat 4
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 123.776[ € 117.587 – € 129.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.250[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Zandstraat 4 adviseren wij in een bod van € 128.676, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 123.776 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 126.202+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 128.676+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 135.110+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Zandstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 123.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Zandstraat 4 in Breskens bedragen € 690 per maand bij een woningwaarde van € 126.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 617
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 690
Totaal betaald over 30 jaar€ 222.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Zandstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 126.202
Verwachte verkoopprijs€ 128.676
Verwachte vraagprijs€ 123.776
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Straatbeeld van Zandertje 15, 4511RJ Breskens
Zandertje 15
1923 · 52 m²
€ 521.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 126.202 is 1e Zandstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 1e Zandstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Zandstraat 4 in Breskens.

Wat is 1e Zandstraat 4 in Breskens waard?
1e Zandstraat 4 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 126.202 (bandbreedte € 111.058 – € 141.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Zandstraat 4 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van 1e Zandstraat 4 in Breskens is in oktober 2026 € 123.776 (bandbreedte € 117.587 – € 129.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.295.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Zandstraat 4 in Breskens?
Voor 1e Zandstraat 4 adviseren wij een bod van € 128.676 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Zandstraat 4 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Zandstraat 4 in Breskens bedragen € 690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 126.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 617 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Zandstraat 4 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Zandstraat 4 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 4.417) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Zandstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van 1e Zandstraat 4 ligt rond € 126.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Zandstraat 4?
Huishoudens in de buurt van 1e Zandstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.