Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiplein 17-302

4511AN Breskens

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.879
+3,6%
[ € 263.894 – € 335.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.885[ € 280.141 – € 309.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.958[ € 289.666 – € 320.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiplein 17-302 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.879 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 889Sinds september +0,3%
+€ 10.49612 maanden +3,6%
€ -71512 mnd vs. NL -0,2%
Spuiplein 17-302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.879 voor Spuiplein 17-302 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiplein 17-302 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.958. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.879.

Verwachte verkoopprijs Spuiplein 17-302
€ 304.958[ € 289.666 – € 320.156 ]
Verkoper houdt over€ 300.353−€ 4.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.207+€ 8.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiplein 17-302 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiplein 17-302
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 294.885[ € 280.141 – € 309.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiplein 17-302 adviseren wij in een bod van € 304.958, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.885 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.879+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.958+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.206+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiplein 17-302 zal in bij een vraagprijs van € 294.885 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiplein 17-302 in Breskens bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 299.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiplein 17-302

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.879
Verwachte verkoopprijs€ 304.958
Verwachte vraagprijs€ 294.885
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuiplein 17-302 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.879 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spuiplein 17-302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiplein 17-302 in Breskens.

Wat is Spuiplein 17-302 in Breskens waard?
Spuiplein 17-302 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.879 (bandbreedte € 263.894 – € 335.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiplein 17-302 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Spuiplein 17-302 in Breskens is in oktober 2026 € 294.885 (bandbreedte € 280.141 – € 309.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiplein 17-302 in Breskens?
Voor Spuiplein 17-302 adviseren wij een bod van € 304.958 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiplein 17-302 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiplein 17-302 in Breskens bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiplein 17-302 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiplein 17-302 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.496) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiplein 17-302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Spuiplein 17-302 ligt rond € 299.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiplein 17-302?
Huishoudens in de buurt van Spuiplein 17-302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.