Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spuiplein 5, 4511AN Breskens

Woningwaarde Spuiplein 5

4511AN Breskens

Te koop
269 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.066
+3,6%
[ € 484.938 – € 617.194 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.981[ € 536.153 – € 592.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiplein 5 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.066 (€ 2.049 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,3%
+€ 19.28812 maanden +3,6%
€ -1.31412 mnd vs. NL -0,2%
Spuiplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.066 voor Spuiplein 5 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiplein 5 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.981. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.066.

Verwachte verkoopprijs Spuiplein 5
€ 555.981[ € 536.153 – € 592.591 ]
Verkoper houdt over€ 548.615−€ 7.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.251+€ 13.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.615

Wat is de vraagprijs?

Spuiplein 5 in Breskens staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.041 per m².

Vraagprijs Spuiplein 5
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.041[ € 1.939 – € 2.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiplein 5 adviseren wij in een bod van € 555.981, dat 1,3% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.066+0,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.981+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.780+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiplein 5 in Breskens bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 551.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.066
Verwachte verkoopprijs€ 555.981
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepvaartstraat 13, 4511BA Breskens
Scheepvaartstraat 13
1948 · 139 m²
€ 333.586
Straatbeeld van Golepoldersedijk 3, 4511PC Breskens
Golepoldersedijk 3
1920 · 251 m²
€ 900.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuiplein 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.066 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spuiplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiplein 5 in Breskens.

Wat is Spuiplein 5 in Breskens waard?
Spuiplein 5 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.066 (bandbreedte € 484.938 – € 617.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Spuiplein 5 in Breskens?
Spuiplein 5 in Breskens staat in oktober 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiplein 5 in Breskens?
Voor Spuiplein 5 adviseren wij een bod van € 555.981 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiplein 5 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiplein 5 in Breskens bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiplein 5 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiplein 5 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.288) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Spuiplein 5 ligt rond € 551.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiplein 5?
Huishoudens in de buurt van Spuiplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.