Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheldekade 32-401

4511AW Breskens

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.475
+3,6%
[ € 436.898 – € 556.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.566[ € 465.088 – € 514.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.482[ € 478.110 – € 528.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheldekade 32-401 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.475 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,3%
+€ 17.37712 maanden +3,6%
€ -1.18412 mnd vs. NL -0,2%
Scheldekade 32-401
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.475 voor Scheldekade 32-401 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheldekade 32-401 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.482. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.475.

Verwachte verkoopprijs Scheldekade 32-401
€ 503.482[ € 478.110 – € 528.437 ]
Verkoper houdt over€ 496.694−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.702+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheldekade 32-401 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.451 per m².

Verwachte vraagprijs Scheldekade 32-401
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 489.566[ € 465.088 – € 514.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.451[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheldekade 32-401 adviseren wij in een bod van € 503.482, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 489.566 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.475+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.482+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.656+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheldekade 32-401 zal in bij een vraagprijs van € 489.566 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheldekade 32-401 in Breskens bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 496.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheldekade 32-401

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.475
Verwachte verkoopprijs€ 503.482
Verwachte vraagprijs€ 489.566
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheldekade 32-401 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.475 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Scheldekade 32-401

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheldekade 32-401 in Breskens.

Wat is Scheldekade 32-401 in Breskens waard?
Scheldekade 32-401 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.475 (bandbreedte € 436.898 – € 556.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheldekade 32-401 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Scheldekade 32-401 in Breskens is in oktober 2026 € 489.566 (bandbreedte € 465.088 – € 514.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheldekade 32-401 in Breskens?
Voor Scheldekade 32-401 adviseren wij een bod van € 503.482 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheldekade 32-401 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Scheldekade 32-401 in Breskens bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheldekade 32-401 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheldekade 32-401 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.377) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheldekade 32-401?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Scheldekade 32-401 ligt rond € 496.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheldekade 32-401?
Huishoudens in de buurt van Scheldekade 32-401 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.