Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserijstraat 25

4511BC Breskens

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.897
+3,6%
[ € 313.189 – € 398.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.064[ € 332.561 – € 367.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.827[ € 343.536 – € 379.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserijstraat 25 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.897 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,3%
+€ 12.45712 maanden +3,6%
€ -84812 mnd vs. NL -0,2%
Visserijstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.897 voor Visserijstraat 25 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserijstraat 25 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.827. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.897.

Verwachte verkoopprijs Visserijstraat 25
€ 361.827[ € 343.536 – € 379.697 ]
Verkoper houdt over€ 356.597−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.214+€ 9.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserijstraat 25 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Visserijstraat 25
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 350.064[ € 332.561 – € 367.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.539 – € 2.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserijstraat 25 adviseren wij in een bod van € 361.827, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.064 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.897+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.827+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.918+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserijstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 350.064 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserijstraat 25 in Breskens bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 355.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserijstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.897
Verwachte verkoopprijs€ 361.827
Verwachte vraagprijs€ 350.064
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepvaartstraat 13, 4511BA Breskens
Scheepvaartstraat 13
1948 · 139 m²
€ 333.586
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.897 zit Visserijstraat 25 in het middensegment van Breskens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Visserijstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserijstraat 25 in Breskens.

Wat is Visserijstraat 25 in Breskens waard?
Visserijstraat 25 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.897 (bandbreedte € 313.189 – € 398.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserijstraat 25 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Visserijstraat 25 in Breskens is in oktober 2026 € 350.064 (bandbreedte € 332.561 – € 367.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserijstraat 25 in Breskens?
Voor Visserijstraat 25 adviseren wij een bod van € 361.827 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserijstraat 25 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Visserijstraat 25 in Breskens bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserijstraat 25 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserijstraat 25 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.457) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserijstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Visserijstraat 25 ligt rond € 355.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserijstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Visserijstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.