Huiswaardemeter

Woningwaarde Steenoven 9

4511BL Breskens

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.859
+3,6%
[ € 283.236 – € 360.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.553[ € 300.725 – € 332.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.254[ € 310.950 – € 343.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenoven 9 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.859 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,3%
+€ 11.26512 maanden +3,6%
€ -76812 mnd vs. NL -0,2%
Steenoven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.859 voor Steenoven 9 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenoven 9 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.254. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.859.

Verwachte verkoopprijs Steenoven 9
€ 327.254[ € 310.950 – € 343.682 ]
Verkoper houdt over€ 322.404−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.949+€ 8.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenoven 9 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Verwachte vraagprijs Steenoven 9
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 316.553[ € 300.725 – € 332.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.331 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenoven 9 adviseren wij in een bod van € 327.254, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.553 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.859+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.254+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.617+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenoven 9 zal in bij een vraagprijs van € 316.553 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenoven 9 in Breskens bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 321.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenoven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.859
Verwachte verkoopprijs€ 327.254
Verwachte vraagprijs€ 316.553
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Scheepvaartstraat 13, 4511BA Breskens
Scheepvaartstraat 13
1948 · 139 m²
€ 333.586
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Steenoven 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Steenoven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenoven 9 in Breskens.

Wat is Steenoven 9 in Breskens waard?
Steenoven 9 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.859 (bandbreedte € 283.236 – € 360.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenoven 9 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Steenoven 9 in Breskens is in oktober 2026 € 316.553 (bandbreedte € 300.725 – € 332.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenoven 9 in Breskens?
Voor Steenoven 9 adviseren wij een bod van € 327.254 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenoven 9 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Steenoven 9 in Breskens bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenoven 9 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenoven 9 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.265) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenoven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Steenoven 9 ligt rond € 321.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenoven 9?
Huishoudens in de buurt van Steenoven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.