Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwater 1-404

4511BN Breskens

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.832
+3,6%
[ € 417.852 – € 531.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.872[ € 444.478 – € 491.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.895[ € 457.812 – € 506.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwater 1-404 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.832 (€ 5.106 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,3%
+€ 16.62012 maanden +3,6%
€ -1.13212 mnd vs. NL -0,2%
Molenwater 1-404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.832 voor Molenwater 1-404 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwater 1-404 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.895. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.832.

Verwachte verkoopprijs Molenwater 1-404
€ 481.895[ € 457.812 – € 506.004 ]
Verkoper houdt over€ 475.344−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.683+€ 11.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwater 1-404 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwater 1-404
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 467.872[ € 444.478 – € 491.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwater 1-404 adviseren wij in een bod van € 481.895, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.872 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.832+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.895+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.990+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwater 1-404 zal in bij een vraagprijs van € 467.872 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwater 1-404 in Breskens bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 474.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwater 1-404

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.832
Verwachte verkoopprijs€ 481.895
Verwachte vraagprijs€ 467.872
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwater 1-404 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.832 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenwater 1-404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwater 1-404 in Breskens.

Wat is Molenwater 1-404 in Breskens waard?
Molenwater 1-404 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.832 (bandbreedte € 417.852 – € 531.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwater 1-404 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Molenwater 1-404 in Breskens is in oktober 2026 € 467.872 (bandbreedte € 444.478 – € 491.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwater 1-404 in Breskens?
Voor Molenwater 1-404 adviseren wij een bod van € 481.895 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwater 1-404 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwater 1-404 in Breskens bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwater 1-404 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwater 1-404 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.620) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwater 1-404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Molenwater 1-404 ligt rond € 474.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwater 1-404?
Huishoudens in de buurt van Molenwater 1-404 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.