Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwater 18

4511BN Breskens

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.257
+3,6%
[ € 265.986 – € 338.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.073[ € 282.219 – € 311.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.531[ € 292.097 – € 322.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwater 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.257 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,3%
+€ 10.57912 maanden +3,6%
€ -72112 mnd vs. NL -0,2%
Molenwater 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.257 voor Molenwater 18 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwater 18 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.531. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.257.

Verwachte verkoopprijs Molenwater 18
€ 307.531[ € 292.097 – € 322.844 ]
Verkoper houdt over€ 302.898−€ 4.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.832+€ 8.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwater 18 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwater 18
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 297.073[ € 282.219 – € 311.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwater 18 adviseren wij in een bod van € 307.531, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.073 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.257+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.531+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.908+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwater 18 zal in bij een vraagprijs van € 297.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwater 18 in Breskens bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 302.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwater 18

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.257
Verwachte verkoopprijs€ 307.531
Verwachte vraagprijs€ 297.073
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwater 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenwater 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwater 18 in Breskens.

Wat is Molenwater 18 in Breskens waard?
Molenwater 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.257 (bandbreedte € 265.986 – € 338.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwater 18 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Molenwater 18 in Breskens is in oktober 2026 € 297.073 (bandbreedte € 282.219 – € 311.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwater 18 in Breskens?
Voor Molenwater 18 adviseren wij een bod van € 307.531 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwater 18 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwater 18 in Breskens bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwater 18 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwater 18 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.579) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwater 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Molenwater 18 ligt rond € 302.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwater 18?
Huishoudens in de buurt van Molenwater 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.