Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwater 21

4511BN Breskens

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.719
+3,6%
[ € 239.113 – € 304.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.246[ € 254.834 – € 281.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.785[ € 263.244 – € 290.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwater 21 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.719 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,3%
+€ 9.51012 maanden +3,6%
€ -64812 mnd vs. NL -0,2%
Molenwater 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.719 voor Molenwater 21 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwater 21 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.785. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 271.719.

Verwachte verkoopprijs Molenwater 21
€ 276.785[ € 263.244 – € 290.953 ]
Verkoper houdt over€ 272.490−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.471+€ 7.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwater 21 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwater 21
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 268.246[ € 254.834 – € 281.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwater 21 adviseren wij in een bod van € 276.785, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 268.246 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.719+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.785+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.624+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwater 21 zal in bij een vraagprijs van € 268.246 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwater 21 in Breskens bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 271.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwater 21

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.719
Verwachte verkoopprijs€ 276.785
Verwachte vraagprijs€ 268.246
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Oude Rijksweg 38, 4511HW Breskens
Oude Rijksweg 38
1934 · 109 m²
€ 390.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.719 is Molenwater 21 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenwater 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwater 21 in Breskens.

Wat is Molenwater 21 in Breskens waard?
Molenwater 21 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.719 (bandbreedte € 239.113 – € 304.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwater 21 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Molenwater 21 in Breskens is in oktober 2026 € 268.246 (bandbreedte € 254.834 – € 281.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwater 21 in Breskens?
Voor Molenwater 21 adviseren wij een bod van € 276.785 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwater 21 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwater 21 in Breskens bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwater 21 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwater 21 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.510) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwater 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Molenwater 21 ligt rond € 271.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwater 21?
Huishoudens in de buurt van Molenwater 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.