Huiswaardemeter

Woningwaarde Philips van Kleefstraat 11

4511CC Breskens

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.397
+3,6%
[ € 303.069 – € 385.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.828[ € 321.887 – € 355.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.058[ € 332.509 – € 367.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Philips van Kleefstraat 11 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.397 (€ 2.870 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,3%
+€ 12.05412 maanden +3,6%
€ -82112 mnd vs. NL -0,2%
Philips van Kleefstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.397 voor Philips van Kleefstraat 11 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Philips van Kleefstraat 11 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.058. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 344.397.

Verwachte verkoopprijs Philips van Kleefstraat 11
€ 350.058[ € 332.509 – € 367.509 ]
Verkoper houdt over€ 344.957−€ 5.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.209+€ 9.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Philips van Kleefstraat 11 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Philips van Kleefstraat 11
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 338.828[ € 321.887 – € 355.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.682 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Philips van Kleefstraat 11 adviseren wij in een bod van € 350.058, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 338.828 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.397+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.058+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.561+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Philips van Kleefstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 338.828 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Philips van Kleefstraat 11 in Breskens bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 344.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Philips van Kleefstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.397
Verwachte verkoopprijs€ 350.058
Verwachte vraagprijs€ 338.828
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Vogelenzang 21, 4511EL Breskens
Vogelenzang 21
1935 · 124 m²
€ 394.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.397 zit Philips van Kleefstraat 11 in het middensegment van Breskens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Philips van Kleefstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Philips van Kleefstraat 11 in Breskens.

Wat is Philips van Kleefstraat 11 in Breskens waard?
Philips van Kleefstraat 11 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.397 (bandbreedte € 303.069 – € 385.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Philips van Kleefstraat 11 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Philips van Kleefstraat 11 in Breskens is in oktober 2026 € 338.828 (bandbreedte € 321.887 – € 355.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Philips van Kleefstraat 11 in Breskens?
Voor Philips van Kleefstraat 11 adviseren wij een bod van € 350.058 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Philips van Kleefstraat 11 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Philips van Kleefstraat 11 in Breskens bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Philips van Kleefstraat 11 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Philips van Kleefstraat 11 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.054) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Philips van Kleefstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Philips van Kleefstraat 11 ligt rond € 344.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Philips van Kleefstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Philips van Kleefstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.