Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 6

4511CJ Breskens

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.907
+3,6%
[ € 232.238 – € 295.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.486[ € 246.512 – € 272.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.403[ € 254.893 – € 281.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 6 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.907 (€ 2.181 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,3%
+€ 9.23712 maanden +3,6%
€ -62912 mnd vs. NL -0,2%
Koningin Emmastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.907 voor Koningin Emmastraat 6 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 6 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.403. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.907.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 6
€ 268.403[ € 254.893 – € 281.724 ]
Verkoper houdt over€ 264.201−€ 4.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.921+€ 7.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 6 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 6
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 259.486[ € 246.512 – € 272.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.037 – € 2.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 6 adviseren wij in een bod van € 268.403, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.486 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.907+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.403+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.823+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 259.486 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 6 in Breskens bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 263.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.907
Verwachte verkoopprijs€ 268.403
Verwachte vraagprijs€ 259.486
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.907 is Koningin Emmastraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 6 in Breskens.

Wat is Koningin Emmastraat 6 in Breskens waard?
Koningin Emmastraat 6 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.907 (bandbreedte € 232.238 – € 295.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 6 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 6 in Breskens is in oktober 2026 € 259.486 (bandbreedte € 246.512 – € 272.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 6 in Breskens?
Voor Koningin Emmastraat 6 adviseren wij een bod van € 268.403 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 6 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 6 in Breskens bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 6 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 6 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.237) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 6 ligt rond € 263.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.