Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 30

4511CR Breskens

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.580
+3,6%
[ € 238.990 – € 304.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.955[ € 253.607 – € 280.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.285[ € 262.483 – € 290.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 30 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.580 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,3%
+€ 9.50612 maanden +3,6%
€ -64712 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.580 voor Nieuwstraat 30 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 30 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.285. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.580.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 30
€ 276.285[ € 262.483 – € 290.114 ]
Verkoper houdt over€ 271.996−€ 4.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.961+€ 7.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 30 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 30
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 266.955[ € 253.607 – € 280.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.294 – € 3.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 30 adviseren wij in een bod van € 276.285, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.955 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.580+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.285+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.099+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 266.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 30 in Breskens bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 271.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.580
Verwachte verkoopprijs€ 276.285
Verwachte vraagprijs€ 266.955
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.580 is Nieuwstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 30 in Breskens.

Wat is Nieuwstraat 30 in Breskens waard?
Nieuwstraat 30 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.580 (bandbreedte € 238.990 – € 304.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30 in Breskens is in oktober 2026 € 266.955 (bandbreedte € 253.607 – € 280.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 30 in Breskens?
Voor Nieuwstraat 30 adviseren wij een bod van € 276.285 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 30 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 30 in Breskens bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 30 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 30 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.506) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 30 ligt rond € 271.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.