Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 23-001

4511EA Breskens

Te koop
82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.888
+2,7%
[ € 380.061 – € 483.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.107[ € 415.459 – € 459.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 23-001 in Breskens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 431.888 (€ 5.267 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds mei +0,3%
+€ 11.41912 maanden +2,7%
€ -6.41212 mnd vs. NL -1,5%
Dorpsstraat 23-001
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.888 voor Dorpsstraat 23-001 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 23-001 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.107. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 431.888.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 23-001
€ 439.107[ € 415.459 – € 459.191 ]
Verkoper houdt over€ 433.027−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.039+€ 10.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.027

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 23-001 in Breskens staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 23-001
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 446.859[ € 215.000 – € 799.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 23-001 adviseren wij in een bod van € 439.107, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.888+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.107+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.062+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 23-001 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 23-001 in Breskens bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 431.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 23-001

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.888
Verwachte verkoopprijs€ 439.107
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 472.728
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 116.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 23-001 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.888 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 23-001

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 23-001 in Breskens.

Wat is Dorpsstraat 23-001 in Breskens waard?
Dorpsstraat 23-001 in Breskens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.888 (bandbreedte € 380.061 – € 483.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 23-001 in Breskens?
Dorpsstraat 23-001 in Breskens staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 23-001 in Breskens?
Voor Dorpsstraat 23-001 adviseren wij een bod van € 439.107 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 23-001 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 23-001 in Breskens bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 23-001 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 23-001 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 23-001?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 23-001 ligt rond € 431.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 23-001?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 23-001 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.