Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 91

4511ED Breskens

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 2.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.628
+3,6%
[ € 253.113 – € 322.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.921[ € 268.775 – € 297.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.413[ € 277.645 – € 306.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 91 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.628 (€ 2.230 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,3%
+€ 10.06712 maanden +3,6%
€ -68612 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.628 voor Dorpsstraat 91 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 91 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.413. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.628.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 91
€ 292.413[ € 277.645 – € 306.870 ]
Verkoper houdt over€ 287.946−€ 4.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.411+€ 7.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 91 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 91
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 282.921[ € 268.775 – € 297.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.084 – € 2.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 91 adviseren wij in een bod van € 292.413, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.921 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.628+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.413+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.034+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 282.921 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 91 in Breskens bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 287.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.628
Verwachte verkoopprijs€ 292.413
Verwachte vraagprijs€ 282.921
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Scheepvaartstraat 13, 4511BA Breskens
Scheepvaartstraat 13
1948 · 139 m²
€ 333.586
Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 91 in Breskens.

Wat is Dorpsstraat 91 in Breskens waard?
Dorpsstraat 91 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.628 (bandbreedte € 253.113 – € 322.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 91 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 91 in Breskens is in oktober 2026 € 282.921 (bandbreedte € 268.775 – € 297.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 91 in Breskens?
Voor Dorpsstraat 91 adviseren wij een bod van € 292.413 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 91 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 91 in Breskens bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 91 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 91 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.067) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 91 ligt rond € 287.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.