Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 2A

4511EM Breskens

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.379
+3,6%
[ € 222.094 – € 282.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.142[ € 235.735 – € 260.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.688[ € 243.750 – € 269.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 2A in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.379 (€ 2.069 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,3%
+€ 8.83312 maanden +3,6%
€ -60212 mnd vs. NL -0,2%
Vogelenzang 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.379 voor Vogelenzang 2A in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 2A in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.688. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.379.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 2A
€ 256.688[ € 243.750 – € 269.408 ]
Verkoper houdt over€ 252.614−€ 4.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.972+€ 7.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 2A in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.034 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 2A
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 248.142[ € 235.735 – € 260.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.034[ € 1.932 – € 2.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 2A adviseren wij in een bod van € 256.688, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.142 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.379+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.688+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.522+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 2A zal in bij een vraagprijs van € 248.142 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 2A in Breskens bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 252.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.379
Verwachte verkoopprijs€ 256.688
Verwachte vraagprijs€ 248.142
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Vogelenzang 21, 4511EL Breskens
Vogelenzang 21
1935 · 124 m²
€ 394.478
Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.379 is Vogelenzang 2A een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 2A in Breskens.

Wat is Vogelenzang 2A in Breskens waard?
Vogelenzang 2A in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.379 (bandbreedte € 222.094 – € 282.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 2A in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 2A in Breskens is in oktober 2026 € 248.142 (bandbreedte € 235.735 – € 260.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 2A in Breskens?
Voor Vogelenzang 2A adviseren wij een bod van € 256.688 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 2A in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 2A in Breskens bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 2A in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 2A in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.833) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 2A ligt rond € 252.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 2A?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.