Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Broodmanstraat 38

4511ER Breskens

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.953
+3,6%
[ € 250.759 – € 319.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.334[ € 266.317 – € 294.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.648[ € 275.105 – € 304.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.953 (€ 2.175 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,3%
+€ 9.97412 maanden +3,6%
€ -67912 mnd vs. NL -0,2%
Dokter Broodmanstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.953 voor Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.648. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 284.953.

Verwachte verkoopprijs Dokter Broodmanstraat 38
€ 289.648[ € 275.105 – € 304.065 ]
Verkoper houdt over€ 285.212−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.591+€ 7.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.140 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Broodmanstraat 38
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 280.334[ € 266.317 – € 294.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.140[ € 2.033 – € 2.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Broodmanstraat 38 adviseren wij in een bod van € 289.648, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 280.334 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.953+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.648+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.130+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Broodmanstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 280.334 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 284.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Broodmanstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.953
Verwachte verkoopprijs€ 289.648
Verwachte vraagprijs€ 280.334
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 136, 4511AE Breskens
Boulevard 136
1950 · 138 m²
€ 353.928
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Straatbeeld van Scheepvaartstraat 13, 4511BA Breskens
Scheepvaartstraat 13
1948 · 139 m²
€ 333.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.953 is Dokter Broodmanstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Broodmanstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens.

Wat is Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens waard?
Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.953 (bandbreedte € 250.759 – € 319.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens is in oktober 2026 € 280.334 (bandbreedte € 266.317 – € 294.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens?
Voor Dokter Broodmanstraat 38 adviseren wij een bod van € 289.648 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Broodmanstraat 38 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.974) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Broodmanstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Broodmanstraat 38 ligt rond € 284.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Broodmanstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dokter Broodmanstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.