Woningwaarde Hoofdplaatseweg 11

4511PB Breskens

211 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1929Bouwjaar

€ 3.102Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 654.456

+3,6%

[ € 575.921 – € 732.991 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 645.644[ € 613.362 – € 677.926 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 663.810[ € 625.016 – € 690.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdplaatseweg 11 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.456 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 22.90712 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.56012 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Hoofdplaatseweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.456 voor Hoofdplaatseweg 11 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdplaatseweg 11 in Breskens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 663.810. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.456.

Verwachte verkoopprijs Hoofdplaatseweg 11

€ 663.810[ € 625.016 – € 690.807 ]

Verkoper houdt over€ 655.258−€ 8.552 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 679.236+€ 15.426 kosten koper

Verkoopprijs€ 663.810

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.302

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 655.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdplaatseweg 11 in Breskens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 645.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdplaatseweg 11

Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.

€ 645.644[ € 613.362 – € 677.926 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]

Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens

€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdplaatseweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 663.810, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 645.644 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.456+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 663.810+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 697.001+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdplaatseweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 645.644 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdplaatseweg 11 in Breskens bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 654.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 854.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.345/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200

OZB€ 43

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.345

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdplaatseweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929

Woonoppervlakte211 m²

Perceeloppervlakte1.560 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.456

Verwachte verkoopprijs€ 663.810

Verwachte vraagprijs€ 645.644

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens

PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.040 kWh/jr)Elektriciteit(3.040 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.590 kWh/jr)Teruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km

Overstapstation49,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdplaatseweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.456 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdplaatseweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdplaatseweg 11 in Breskens.

Wat is Hoofdplaatseweg 11 in Breskens waard?

Hoofdplaatseweg 11 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.456 (bandbreedte € 575.921 – € 732.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdplaatseweg 11 in Breskens?

De verwachte vraagprijs van Hoofdplaatseweg 11 in Breskens is in oktober 2026 € 645.644 (bandbreedte € 613.362 – € 677.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdplaatseweg 11 in Breskens?

Voor Hoofdplaatseweg 11 adviseren wij een bod van € 663.810 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdplaatseweg 11 in Breskens?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdplaatseweg 11 in Breskens bedragen € 3.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdplaatseweg 11 in Breskens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdplaatseweg 11 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 22.907) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdplaatseweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdplaatseweg 11 ligt rond € 654.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdplaatseweg 11?

Huishoudens in de buurt van Hoofdplaatseweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.