Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Heem 8

4511PL Breskens

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.837
+3,6%
[ € 475.937 – € 605.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.989[ € 506.340 – € 559.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.801[ € 521.024 – € 575.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heem 8 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.837 (€ 2.404 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,3%
+€ 18.93012 maanden +3,6%
€ -1.28912 mnd vs. NL -0,2%
Het Heem 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.837 voor Het Heem 8 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heem 8 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.801. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.837.

Verwachte verkoopprijs Het Heem 8
€ 548.801[ € 521.024 – € 575.868 ]
Verkoper houdt over€ 541.514−€ 7.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.927+€ 13.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Heem 8 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Het Heem 8
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 532.989[ € 506.340 – € 559.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heem 8 adviseren wij in een bod van € 548.801, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.989 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.837+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.801+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.241+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heem 8 zal in bij een vraagprijs van € 532.989 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heem 8 in Breskens bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 540.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heem 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.837
Verwachte verkoopprijs€ 548.801
Verwachte vraagprijs€ 532.989
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Mercuriusstraat 24, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 24
1956 · 171 m²
€ 292.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.837 ligt Het Heem 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Heem 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heem 8 in Breskens.

Wat is Het Heem 8 in Breskens waard?
Het Heem 8 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.837 (bandbreedte € 475.937 – € 605.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Heem 8 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Het Heem 8 in Breskens is in oktober 2026 € 532.989 (bandbreedte € 506.340 – € 559.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heem 8 in Breskens?
Voor Het Heem 8 adviseren wij een bod van € 548.801 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heem 8 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heem 8 in Breskens bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heem 8 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heem 8 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.930) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heem 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Het Heem 8 ligt rond € 540.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heem 8?
Huishoudens in de buurt van Het Heem 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.