Huiswaardemeter

Woningwaarde de Lente 8

4511PS Breskens

Te koop
236 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.630
+3,6%
[ € 749.434 – € 953.826 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.226[ € 817.035 – € 903.039 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lente 8 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.630 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds september +0,3%
+€ 29.80812 maanden +3,6%
€ -2.03012 mnd vs. NL -0,2%
de Lente 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.630 voor de Lente 8 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lente 8 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.226. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 851.630.

Verwachte verkoopprijs de Lente 8
€ 859.226[ € 817.035 – € 903.039 ]
Verkoper houdt over€ 848.525−€ 10.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.561+€ 19.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.525

Wat is de vraagprijs?

de Lente 8 in Breskens staat in te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Vraagprijs de Lente 8
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.418 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lente 8 adviseren wij in een bod van € 859.226, dat 1,2% boven de vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.630+0,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.226+1,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.187+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lente 8 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lente 8 in Breskens bedragen € 4.329 per maand bij een woningwaarde van € 851.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.165
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lente 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.630
Verwachte verkoopprijs€ 859.226
Vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galjoen 20, 4511JX Breskens
Galjoen 20
1994 · 250 m²
€ 603.979
Straatbeeld van Steigerschuit 33, 4511HX Breskens
Steigerschuit 33
2013 · 294 m²
€ 1.158.409
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Lente 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.630 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Lente 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lente 8 in Breskens.

Wat is de Lente 8 in Breskens waard?
de Lente 8 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.630 (bandbreedte € 749.434 – € 953.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van de Lente 8 in Breskens?
de Lente 8 in Breskens staat in oktober 2026 te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lente 8 in Breskens?
Voor de Lente 8 adviseren wij een bod van € 859.226 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lente 8 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van de Lente 8 in Breskens bedragen € 4.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.165 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lente 8 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lente 8 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 29.808) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lente 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van de Lente 8 ligt rond € 851.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lente 8?
Huishoudens in de buurt van de Lente 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.