Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwesluisweg 36

4511RE Breskens

260 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.103.878
+3,6%
[ € 971.413 – € 1.236.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.095.674[ € 1.040.890 – € 1.150.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.112.143[ € 1.056.503 – € 1.167.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesluisweg 36 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.103.878 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.273Sinds september +0,3%
+€ 38.63712 maanden +3,6%
€ -2.63212 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwesluisweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.103.878 voor Nieuwesluisweg 36 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesluisweg 36 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.112.143. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.103.878.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesluisweg 36
€ 1.112.143[ € 1.056.503 – € 1.167.715 ]
Verkoper houdt over€ 1.098.659−€ 13.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.136.536+€ 24.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.112.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.098.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwesluisweg 36 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.095.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwesluisweg 36
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 1.095.674[ € 1.040.890 – € 1.150.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.003 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesluisweg 36 adviseren wij in een bod van € 1.112.143, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.095.674 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.103.878+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.112.143+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.167.750+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesluisweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.674 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesluisweg 36 in Breskens bedragen € 5.584 per maand bij een woningwaarde van € 1.103.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.398
OZB€ 72
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.943.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesluisweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte844 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.103.878
Verwachte verkoopprijs€ 1.112.143
Verwachte vraagprijs€ 1.095.674
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galjoen 20, 4511JX Breskens
Galjoen 20
1994 · 250 m²
€ 603.979
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Straatbeeld van Steigerschuit 33, 4511HX Breskens
Steigerschuit 33
2013 · 294 m²
€ 1.158.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwesluisweg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.103.878 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwesluisweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesluisweg 36 in Breskens.

Wat is Nieuwesluisweg 36 in Breskens waard?
Nieuwesluisweg 36 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.103.878 (bandbreedte € 971.413 – € 1.236.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwesluisweg 36 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Nieuwesluisweg 36 in Breskens is in oktober 2026 € 1.095.674 (bandbreedte € 1.040.890 – € 1.150.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesluisweg 36 in Breskens?
Voor Nieuwesluisweg 36 adviseren wij een bod van € 1.112.143 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesluisweg 36 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesluisweg 36 in Breskens bedragen € 5.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.103.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.398 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesluisweg 36 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesluisweg 36 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 38.637) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesluisweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesluisweg 36 ligt rond € 1.103.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesluisweg 36?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesluisweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.