Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwesluisweg 6A

4511RE Breskens

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.001
+3,6%
[ € 197.121 – € 250.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.679[ € 208.695 – € 230.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.408[ € 216.834 – € 239.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesluisweg 6A in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.001 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 664Sinds september +0,3%
+€ 7.84012 maanden +3,6%
€ -53412 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwesluisweg 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.001 voor Nieuwesluisweg 6A in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesluisweg 6A in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.408. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.001.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesluisweg 6A
€ 228.408[ € 216.834 – € 239.659 ]
Verkoper houdt over€ 224.646−€ 3.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.126+€ 6.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwesluisweg 6A in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwesluisweg 6A
Onder gem. in buurt Verspreide huizen BreskensBoven gem.
€ 219.679[ € 208.695 – € 230.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Breskens
€ 618.000[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesluisweg 6A adviseren wij in een bod van € 228.408, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.679 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.001+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.408+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.828+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesluisweg 6A zal in bij een vraagprijs van € 219.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesluisweg 6A in Breskens bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 224.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesluisweg 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.001
Verwachte verkoopprijs€ 228.408
Verwachte vraagprijs€ 219.679
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Breskens
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Breskens besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Breskens

Verspreide huizen Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,4 km
Overstapstation49,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwesluisweg 34, 4511RE Breskens
Nieuwesluisweg 34
1989 · 105 m²
€ 753.008
Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.001 is Nieuwesluisweg 6A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwesluisweg 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesluisweg 6A in Breskens.

Wat is Nieuwesluisweg 6A in Breskens waard?
Nieuwesluisweg 6A in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.001 (bandbreedte € 197.121 – € 250.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwesluisweg 6A in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Nieuwesluisweg 6A in Breskens is in oktober 2026 € 219.679 (bandbreedte € 208.695 – € 230.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesluisweg 6A in Breskens?
Voor Nieuwesluisweg 6A adviseren wij een bod van € 228.408 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesluisweg 6A in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesluisweg 6A in Breskens bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesluisweg 6A in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesluisweg 6A in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesluisweg 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Breskens is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesluisweg 6A ligt rond € 224.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesluisweg 6A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesluisweg 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Breskens heeft 31% van de woningen zonnepanelen.