Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulpenlaan 5

4511XA Breskens

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.692
+3,6%
[ € 470.529 – € 598.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.147[ € 500.790 – € 553.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.345[ € 515.313 – € 569.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpenlaan 5 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.692 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,3%
+€ 18.71512 maanden +3,6%
€ -1.27512 mnd vs. NL -0,2%
Wulpenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.692 voor Wulpenlaan 5 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpenlaan 5 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.345. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.692.

Verwachte verkoopprijs Wulpenlaan 5
€ 542.345[ € 515.313 – € 569.556 ]
Verkoper houdt over€ 535.129−€ 7.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.342+€ 12.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpenlaan 5 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpenlaan 5
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 527.147[ € 500.790 – € 553.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.595 – € 2.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 542.345, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 527.147 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.692+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.345+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.462+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 527.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpenlaan 5 in Breskens bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 534.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.692
Verwachte verkoopprijs€ 542.345
Verwachte vraagprijs€ 527.147
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 9, 4511AA Breskens
Boulevard 9
1963 · 219 m²
€ 197.654
Straatbeeld van Mercuriusstraat 24, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 24
1956 · 171 m²
€ 292.406
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 4511CP Breskens
Mercuriusstraat 2
1975 · 148 m²
€ 429.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulpenlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.692 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wulpenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpenlaan 5 in Breskens.

Wat is Wulpenlaan 5 in Breskens waard?
Wulpenlaan 5 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.692 (bandbreedte € 470.529 – € 598.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpenlaan 5 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Wulpenlaan 5 in Breskens is in oktober 2026 € 527.147 (bandbreedte € 500.790 – € 553.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulpenlaan 5 in Breskens?
Voor Wulpenlaan 5 adviseren wij een bod van € 542.345 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulpenlaan 5 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Wulpenlaan 5 in Breskens bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulpenlaan 5 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulpenlaan 5 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.715) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Wulpenlaan 5 ligt rond € 534.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulpenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Wulpenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.