Woningwaarde Wulpenlaan 18

4511XB Breskens

185 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 3.184Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 589.034

+3,6%

[ € 518.350 – € 659.718 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 580.329[ € 551.313 – € 609.345 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 597.870[ € 567.852 – € 627.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpenlaan 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.034 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 20.61712 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.40412 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Wulpenlaan 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.034 voor Wulpenlaan 18 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpenlaan 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 597.870. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 589.034.

Verwachte verkoopprijs Wulpenlaan 18

€ 597.870[ € 567.852 – € 627.625 ]

Verkoper houdt over€ 590.043−€ 7.827 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 611.977+€ 14.107 kosten koper

Verkoopprijs€ 597.870

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.577

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 590.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpenlaan 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 580.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpenlaan 18

Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.

€ 580.329[ € 551.313 – € 609.345 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]

Gem. vraagprijs in buurt Breskens

€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpenlaan 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 597.870, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 580.329 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.034+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 597.870+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 627.764+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpenlaan 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 580.329 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpenlaan 18 in Breskens bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 589.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 789.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.015/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880

OZB€ 39

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.015

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte185 m²

Perceeloppervlakte1.052 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.034

Verwachte verkoopprijs€ 597.870

Verwachte vraagprijs€ 580.329

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→

PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas (780 m³/jr)Aardgas(780 m³/jr)

€ 75/mndElektriciteit (2.260 kWh/jr)Elektriciteit(2.260 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (880 kWh/jr)Teruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (15%)

C (15%)

D (9%)

E (6%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km

Overstapstation48,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulpenlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.034 duidelijk in het hogere segment van Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wulpenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpenlaan 18 in Breskens.

Wat is Wulpenlaan 18 in Breskens waard?

Wulpenlaan 18 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.034 (bandbreedte € 518.350 – € 659.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breskens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpenlaan 18 in Breskens?

De verwachte vraagprijs van Wulpenlaan 18 in Breskens is in oktober 2026 € 580.329 (bandbreedte € 551.313 – € 609.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.

Hoeveel moet ik overbieden op Wulpenlaan 18 in Breskens?

Voor Wulpenlaan 18 adviseren wij een bod van € 597.870 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wulpenlaan 18 in Breskens?

De geschatte bruto maandlasten van Wulpenlaan 18 in Breskens bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wulpenlaan 18 in Breskens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wulpenlaan 18 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 20.617) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpenlaan 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Wulpenlaan 18 ligt rond € 589.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wulpenlaan 18?

Huishoudens in de buurt van Wulpenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.