Huiswaardemeter

Woningwaarde Westlandstraat 4-102

4511XX Breskens

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.797
+3,6%
[ € 243.581 – € 310.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.348[ € 258.731 – € 285.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.319[ € 267.269 – € 295.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Westlandstraat 4-102 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.797 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds september +0,3%
+€ 9.68812 maanden +3,6%
€ -66012 mnd vs. NL -0,2%
Westlandstraat 4-102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.797 voor Westlandstraat 4-102 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westlandstraat 4-102 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.319. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 276.797.

Verwachte verkoopprijs Westlandstraat 4-102
€ 281.319[ € 267.269 – € 295.402 ]
Verkoper houdt over€ 276.974−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.095+€ 7.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westlandstraat 4-102 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Westlandstraat 4-102
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 272.348[ € 258.731 – € 285.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westlandstraat 4-102 adviseren wij in een bod van € 281.319, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 272.348 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.797+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.319+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.385+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westlandstraat 4-102 zal in bij een vraagprijs van € 272.348 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westlandstraat 4-102 in Breskens bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 276.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westlandstraat 4-102

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.797
Verwachte verkoopprijs€ 281.319
Verwachte vraagprijs€ 272.348
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 36, 4511CR Breskens
Nieuwstraat 36
2002 · 96 m²
€ 405.308
Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 474.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.797 is Westlandstraat 4-102 een van de meer betaalbare woningen in Breskens. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westlandstraat 4-102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westlandstraat 4-102 in Breskens.

Wat is Westlandstraat 4-102 in Breskens waard?
Westlandstraat 4-102 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.797 (bandbreedte € 243.581 – € 310.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westlandstraat 4-102 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Westlandstraat 4-102 in Breskens is in oktober 2026 € 272.348 (bandbreedte € 258.731 – € 285.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Westlandstraat 4-102 in Breskens?
Voor Westlandstraat 4-102 adviseren wij een bod van € 281.319 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westlandstraat 4-102 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Westlandstraat 4-102 in Breskens bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westlandstraat 4-102 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westlandstraat 4-102 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.688) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westlandstraat 4-102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Westlandstraat 4-102 ligt rond € 276.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westlandstraat 4-102?
Huishoudens in de buurt van Westlandstraat 4-102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.