Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 17

3621AG Breukelen

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.695
-11,9%
[ € 338.532 – € 430.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.269[ € 350.806 – € 387.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.766[ € 380.274 – € 420.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.695 (€ 4.809 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.094Sinds september -1,1%
€ -52.10512 maanden -11,9%
€ -69.02712 mnd vs. NL -15,8%
Brugstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.695 voor Brugstraat 17 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 17 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.766. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.695.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 17
€ 400.766[ € 380.274 – € 420.301 ]
Verkoper houdt over€ 395.108−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.931+€ 10.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 17 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.616 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 17
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 369.269[ € 350.806 – € 387.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.616[ € 4.385 – € 4.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 17 adviseren wij in een bod van € 400.766, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.269 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.695+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.766+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.804+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 369.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 17 in Breukelen bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 384.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.695
Verwachte verkoopprijs€ 400.766
Verwachte vraagprijs€ 369.269
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looijersdijk 13, 3621WK Breukelen
Looijersdijk 13
1983 · 105 m²
€ 501.286
Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Straatbeeld van Stinzenlaan Zuid 210, 3621TH Breukelen
Stinzenlaan Zuid 210
1992 · 104 m²
€ 615.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.695 is Brugstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 17 in Breukelen.

Wat is Brugstraat 17 in Breukelen waard?
Brugstraat 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.695 (bandbreedte € 338.532 – € 430.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 17 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 17 in Breukelen is in oktober 2026 € 369.269 (bandbreedte € 350.806 – € 387.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 17 in Breukelen?
Voor Brugstraat 17 adviseren wij een bod van € 400.766 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 17 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 17 in Breukelen bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 17 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 17 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -52.105) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 17 ligt rond € 384.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.