Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 10b

3621AH Breukelen

Te koop
74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.450
-11,9%
[ € 365.596 – € 465.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.004[ € 409.640 – € 452.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 10b in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.450 (€ 5.614 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.421Sinds september -1,1%
€ -56.27112 maanden -11,9%
€ -74.54612 mnd vs. NL -15,8%
Brugstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.450 voor Brugstraat 10b in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 10b in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.004. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.450.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 10b
€ 432.004[ € 409.640 – € 452.760 ]
Verkoper houdt over€ 426.002−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.794+€ 10.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.002

Wat is de vraagprijs?

Brugstraat 10b in Breukelen staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Vraagprijs Brugstraat 10b
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 10b adviseren wij in een bod van € 432.004, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.450+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.004+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.604+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 10b in Breukelen bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 415.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.450
Verwachte verkoopprijs€ 432.004
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen
Brugstraat 10a
1910 · 91 m²
€ 445.524
Straatbeeld van Straatweg 22, 3621BN Breukelen
Straatweg 22
1915 · 128 m²
€ 812.784
Straatbeeld van Stationsweg 67, 3621LK Breukelen
Stationsweg 67
1923 · 84 m²
€ 480.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.450 is Brugstraat 10b een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 10b in Breukelen.

Wat is Brugstraat 10b in Breukelen waard?
Brugstraat 10b in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.450 (bandbreedte € 365.596 – € 465.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de vraagprijs van Brugstraat 10b in Breukelen?
Brugstraat 10b in Breukelen staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 10b in Breukelen?
Voor Brugstraat 10b adviseren wij een bod van € 432.004 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 10b in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 10b in Breukelen bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 10b in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 10b in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -56.271) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 10b ligt rond € 415.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.