Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkbrink 15a

3621AN Breukelen

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.705
-11,9%
[ € 363.180 – € 462.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.918[ € 377.072 – € 416.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.120[ € 407.238 – € 450.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkbrink 15a in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.705 (€ 4.972 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.392Sinds september -1,1%
€ -55.89912 maanden -11,9%
€ -74.05312 mnd vs. NL -15,8%
Kerkbrink 15a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.705 voor Kerkbrink 15a in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkbrink 15a in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.120. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.705.

Verwachte verkoopprijs Kerkbrink 15a
€ 429.120[ € 407.238 – € 450.105 ]
Verkoper houdt over€ 423.150−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.852+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkbrink 15a in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkbrink 15a
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 396.918[ € 377.072 – € 416.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkbrink 15a adviseren wij in een bod van € 429.120, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.918 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.705+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.120+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.576+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkbrink 15a zal in bij een vraagprijs van € 396.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkbrink 15a in Breukelen bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 412.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkbrink 15a

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.705
Verwachte verkoopprijs€ 429.120
Verwachte vraagprijs€ 396.918
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looijersdijk 13, 3621WK Breukelen
Looijersdijk 13
1983 · 105 m²
€ 501.286
Straatbeeld van Daslook 31, 3621RR Breukelen
Daslook 31
1989 · 108 m²
€ 595.205
Straatbeeld van Stinzenlaan Zuid 210, 3621TH Breukelen
Stinzenlaan Zuid 210
1992 · 104 m²
€ 615.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.705 is Kerkbrink 15a een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkbrink 15a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkbrink 15a in Breukelen.

Wat is Kerkbrink 15a in Breukelen waard?
Kerkbrink 15a in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.705 (bandbreedte € 363.180 – € 462.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkbrink 15a in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Kerkbrink 15a in Breukelen is in oktober 2026 € 396.918 (bandbreedte € 377.072 – € 416.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkbrink 15a in Breukelen?
Voor Kerkbrink 15a adviseren wij een bod van € 429.120 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkbrink 15a in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkbrink 15a in Breukelen bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkbrink 15a in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkbrink 15a in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -55.899) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkbrink 15a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kerkbrink 15a ligt rond € 412.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkbrink 15a?
Huishoudens in de buurt van Kerkbrink 15a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.