Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkbrink 16

3621AN Breukelen

283 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.624
-11,9%
[ € 353.429 – € 449.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.381[ € 367.062 – € 405.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.468[ € 396.060 – € 437.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkbrink 16 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.624 (€ 1.419 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.274Sinds september -1,1%
€ -54.39812 maanden -11,9%
€ -72.06512 mnd vs. NL -15,8%
Kerkbrink 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.624 voor Kerkbrink 16 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkbrink 16 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.468. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.624.

Verwachte verkoopprijs Kerkbrink 16
€ 417.468[ € 396.060 – € 437.750 ]
Verkoper houdt over€ 411.626−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.967+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkbrink 16 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.365 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkbrink 16
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 386.381[ € 367.062 – € 405.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.365[ € 1.297 – € 1.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkbrink 16 adviseren wij in een bod van € 417.468, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 386.381 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.624+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.468+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.341+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkbrink 16 zal in bij een vraagprijs van € 386.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkbrink 16 in Breukelen bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 401.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkbrink 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.624
Verwachte verkoopprijs€ 417.468
Verwachte vraagprijs€ 386.381
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152, 3621GM Breukelen
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152
1978 · 168 m²
€ 1.461.818
Straatbeeld van Karel Doormanweg 5, 3621JV Breukelen
Karel Doormanweg 5
1975 · 187 m²
€ 918.401
Straatbeeld van Oud Aa 20, 3621LC Breukelen
Oud Aa 20
1974 · 194 m²
€ 1.234.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.624 is Kerkbrink 16 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkbrink 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkbrink 16 in Breukelen.

Wat is Kerkbrink 16 in Breukelen waard?
Kerkbrink 16 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.624 (bandbreedte € 353.429 – € 449.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkbrink 16 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Kerkbrink 16 in Breukelen is in oktober 2026 € 386.381 (bandbreedte € 367.062 – € 405.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkbrink 16 in Breukelen?
Voor Kerkbrink 16 adviseren wij een bod van € 417.468 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkbrink 16 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkbrink 16 in Breukelen bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkbrink 16 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkbrink 16 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -54.398) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkbrink 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kerkbrink 16 ligt rond € 401.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkbrink 16?
Huishoudens in de buurt van Kerkbrink 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.