Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 33

3621AP Breukelen

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.209
-11,9%
[ € 625.864 – € 796.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.657[ € 653.274 – € 722.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.568[ € 698.350 – € 771.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 33 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.209 (€ 3.844 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.568Sinds september -1,1%
€ -96.33012 maanden -11,9%
€ -127.61512 mnd vs. NL -15,8%
Herenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.209 voor Herenstraat 33 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 33 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.568. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 711.209.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 33
€ 735.568[ € 698.350 – € 771.861 ]
Verkoper houdt over€ 726.227−€ 9.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.429+€ 16.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 33 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 33
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 687.657[ € 653.274 – € 722.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 735.568, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 687.657 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.209+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.568+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.346+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 687.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 33 in Breukelen bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 711.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.478
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.209
Verwachte verkoopprijs€ 735.568
Verwachte vraagprijs€ 687.657
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
1898 · 170 m²
€ 950.648
Straatbeeld van Kerkbrink 10, 3621AN Breukelen
Kerkbrink 10
1928 · 155 m²
€ 1.212.253
Straatbeeld van Herenstraat 34, 3621AR Breukelen
Herenstraat 34
1890 · 293 m²
€ 808.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.209 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 33 in Breukelen.

Wat is Herenstraat 33 in Breukelen waard?
Herenstraat 33 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.209 (bandbreedte € 625.864 – € 796.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 33 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 33 in Breukelen is in oktober 2026 € 687.657 (bandbreedte € 653.274 – € 722.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 33 in Breukelen?
Voor Herenstraat 33 adviseren wij een bod van € 735.568 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 33 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 33 in Breukelen bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.478 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 33 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 33 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -96.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 33 ligt rond € 711.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.