Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 18

3621AR Breukelen

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.661
-11,9%
[ € 592.822 – € 754.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.990[ € 618.441 – € 683.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.121[ € 661.732 – € 731.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.661 (€ 2.981 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.169Sinds september -1,1%
€ -91.24412 maanden -11,9%
€ -120.87712 mnd vs. NL -15,8%
Herenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.661 voor Herenstraat 18 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 18 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.121. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.661.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 18
€ 697.121[ € 661.732 – € 731.388 ]
Verkoper houdt over€ 688.203−€ 8.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.213+€ 16.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 18 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 18
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 650.990[ € 618.441 – € 683.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 697.121, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 650.990 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.661+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.121+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.977+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 650.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 18 in Breukelen bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 673.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.661
Verwachte verkoopprijs€ 697.121
Verwachte vraagprijs€ 650.990
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
1898 · 170 m²
€ 950.648
Straatbeeld van Herenstraat 34, 3621AR Breukelen
Herenstraat 34
1890 · 293 m²
€ 808.686
Straatbeeld van Broekdijk West 14, 3621LV Breukelen
Broekdijk West 14
1880 · 242 m²
€ 723.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.661 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 18 in Breukelen.

Wat is Herenstraat 18 in Breukelen waard?
Herenstraat 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.661 (bandbreedte € 592.822 – € 754.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 18 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 18 in Breukelen is in oktober 2026 € 650.990 (bandbreedte € 618.441 – € 683.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 18 in Breukelen?
Voor Herenstraat 18 adviseren wij een bod van € 697.121 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 18 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 18 in Breukelen bedragen € 3.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 18 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 18 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -91.244) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 18 ligt rond € 673.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.