Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 36

3621AR Breukelen

Te koop
174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.015
-12,7%
[ € 695.213 – € 884.817 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 763.835[ € 725.643 – € 802.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.362[ € 775.712 – € 857.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 36 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 790.015 (€ 4.540 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.407Sinds mei -1,1%
€ -115.03212 maanden -12,7%
€ -153.41212 mnd vs. NL -17,0%
Herenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.015 voor Herenstraat 36 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 36 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.362. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 790.015.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 36
€ 816.362[ € 775.712 – € 857.367 ]
Verkoper houdt over€ 806.132−€ 10.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.839+€ 18.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.132

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 36 in Breukelen staat in te koop voor € 763.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Vraagprijs Herenstraat 36
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 763.835[ € 725.643 – € 802.027 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.170 – € 4.609 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 816.362, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 763.835 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.015+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.362+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.180+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 763.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 36 in Breukelen bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 790.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 395.000€ 1.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.863
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.015
Verwachte verkoopprijs€ 816.362
Vraagprijs€ 763.835
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk West 1, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 1
1885 · 102 m²
€ 861.339
Straatbeeld van Kanaaldijk West 2, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 2
1885 · 87 m²
€ 760.114
Straatbeeld van Broekdijk West 14, 3621LV Breukelen
Broekdijk West 14
1880 · 242 m²
€ 693.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.015 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 36 in Breukelen.

Wat is Herenstraat 36 in Breukelen waard?
Herenstraat 36 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.015 (bandbreedte € 695.213 – € 884.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 36 in Breukelen?
Herenstraat 36 in Breukelen staat in juni 2026 te koop voor € 763.835. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 36 in Breukelen?
Voor Herenstraat 36 adviseren wij een bod van € 816.362 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 36 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 36 in Breukelen bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.863 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 36 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 36 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -115.032) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 36 ligt rond € 790.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.