Woningwaarde Otterspoorbroek 7

3621BB Breukelen

189 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2015Bouwjaar

€ 5.620Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.062.139

-11,9%

[ € 934.682 – € 1.189.596 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.028.930[ € 977.484 – € 1.080.377 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.096.420[ € 1.041.020 – € 1.150.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Otterspoorbroek 7 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.062.139 (€ 5.620 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.303Sinds september -1,1%-1,1%

€ -143.86212 maanden -11,9%-11,9%

€ -190.58412 mnd vs. NL -15,8%-15,8%

Otterspoorbroek 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.062.139 voor Otterspoorbroek 7 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otterspoorbroek 7 in Breukelen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.096.420. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.062.139.

Verwachte verkoopprijs Otterspoorbroek 7

€ 1.096.420[ € 1.041.020 – € 1.150.602 ]

Verkoper houdt over€ 1.083.109−€ 13.311 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.120.498+€ 24.078 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.096.420

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.061

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.083.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otterspoorbroek 7 in Breukelen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.028.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs Otterspoorbroek 7

Onder gem. in BreukelenBoven gem.

€ 1.028.930[ € 977.484 – € 1.080.377 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.444[ € 5.172 – € 5.716 ]

Gem. vraagprijs in Breukelen

€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otterspoorbroek 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.096.420, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.028.930 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.062.139+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.096.420+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.151.241+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otterspoorbroek 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.028.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otterspoorbroek 7 in Breukelen bedragen € 5.374 per maand bij een woningwaarde van € 1.062.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.262.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.374/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.194

OZB€ 71

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.374

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.869.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Otterspoorbroek 7

Woninggegevens

Bouwjaar2015

Woonoppervlakte189 m²

Perceeloppervlakte1.150 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.062.139

Verwachte verkoopprijs€ 1.096.420

Verwachte vraagprijs€ 1.028.930

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Nijenrode→

PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Nijenrode besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas (1.350 m³/jr)Aardgas(1.350 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.260 kWh/jr)Elektriciteit(3.260 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.070 kWh/jr)Teruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (12%)

C (27%)

D (8%)

E (19%)

F (4%)

G (19%)

Wonen in Polder Nijenrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Nijenrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation11,0 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.062.139 ligt Otterspoorbroek 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polder Nijenrode. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Otterspoorbroek 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otterspoorbroek 7 in Breukelen.

Wat is Otterspoorbroek 7 in Breukelen waard?

Otterspoorbroek 7 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.062.139 (bandbreedte € 934.682 – € 1.189.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Nijenrode.

Wat is de verwachte vraagprijs van Otterspoorbroek 7 in Breukelen?

De verwachte vraagprijs van Otterspoorbroek 7 in Breukelen is in oktober 2026 € 1.028.930 (bandbreedte € 977.484 – € 1.080.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.620.

Hoeveel moet ik overbieden op Otterspoorbroek 7 in Breukelen?

Voor Otterspoorbroek 7 adviseren wij een bod van € 1.096.420 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Otterspoorbroek 7 in Breukelen?

De geschatte bruto maandlasten van Otterspoorbroek 7 in Breukelen bedragen € 5.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.062.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.194 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Otterspoorbroek 7 in Breukelen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Otterspoorbroek 7 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -143.862) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otterspoorbroek 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Nijenrode is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Otterspoorbroek 7 ligt rond € 1.062.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Otterspoorbroek 7?

Huishoudens in de buurt van Otterspoorbroek 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Nijenrode heeft 23% van de woningen zonnepanelen.