Huiswaardemeter
Straatbeeld van Woerdenseweg 1, 3621BC Breukelen

Woningwaarde Woerdenseweg 1

3621BC Breukelen

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.174.628
-12,7%
[ € 1.033.673 – € 1.315.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.138.164[ € 1.081.256 – € 1.195.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.212.260[ € 1.150.456 – € 1.271.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Woerdenseweg 1 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.174.628 (€ 6.384 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.500Sinds mei -1,1%
€ -171.03412 maanden -12,7%
€ -228.09812 mnd vs. NL -17,0%
Woerdenseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.174.628 voor Woerdenseweg 1 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woerdenseweg 1 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.212.260. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.174.628.

Verwachte verkoopprijs Woerdenseweg 1
€ 1.212.260[ € 1.150.456 – € 1.271.557 ]
Verkoper houdt over€ 1.197.675−€ 14.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.238.655+€ 26.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.212.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.197.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woerdenseweg 1 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.138.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.186 per m².

Verwachte vraagprijs Woerdenseweg 1
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 1.138.164[ € 1.081.256 – € 1.195.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.186[ € 5.876 – € 6.495 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woerdenseweg 1 adviseren wij in een bod van € 1.212.260, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.138.164 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.174.628+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.212.260+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.272.873+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woerdenseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.138.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woerdenseweg 1 in Breukelen bedragen € 5.829 per maand bij een woningwaarde van € 1.174.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 587.000€ 1.762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.744
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.067.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woerdenseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.174.628
Verwachte verkoopprijs€ 1.212.260
Verwachte vraagprijs€ 1.138.164
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Nijenrode→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Nijenrode besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (22%)
F (4%)
G (22%)

Wonen in Polder Nijenrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Nijenrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 6, 3621LB Breukelen
Oud Aa 6
1930 · 144 m²
€ 901.685
Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 652.007
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 943.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woerdenseweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.174.628 duidelijk in het hogere segment van Polder Nijenrode. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woerdenseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woerdenseweg 1 in Breukelen.

Wat is Woerdenseweg 1 in Breukelen waard?
Woerdenseweg 1 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.174.628 (bandbreedte € 1.033.673 – € 1.315.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Nijenrode.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woerdenseweg 1 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Woerdenseweg 1 in Breukelen is in juni 2026 € 1.138.164 (bandbreedte € 1.081.256 – € 1.195.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Woerdenseweg 1 in Breukelen?
Voor Woerdenseweg 1 adviseren wij een bod van € 1.212.260 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woerdenseweg 1 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Woerdenseweg 1 in Breukelen bedragen € 6.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.174.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.744 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 270 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woerdenseweg 1 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woerdenseweg 1 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -171.034) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woerdenseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Nijenrode is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Woerdenseweg 1 ligt rond € 1.174.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woerdenseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Woerdenseweg 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Nijenrode heeft 23% van de woningen zonnepanelen.