Huiswaardemeter

Woningwaarde Straatweg 189

3621BM Breukelen

Te koop
146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.022.681
-11,9%
[ € 899.959 – € 1.145.403 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.392[ € 1.005.746 – € 1.111.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Straatweg 189 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.022.681 (€ 7.005 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.883Sinds september -1,1%
€ -138.51812 maanden -11,9%
€ -183.50412 mnd vs. NL -15,8%
Straatweg 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.022.681 voor Straatweg 189 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Straatweg 189 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.392. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.022.681.

Verwachte verkoopprijs Straatweg 189
€ 1.054.392[ € 1.005.746 – € 1.111.614 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.544−€ 12.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.630+€ 23.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.544

Wat is de vraagprijs?

Straatweg 189 in Breukelen staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.815 per m².

Vraagprijs Straatweg 189
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.815[ € 6.474 – € 7.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Straatweg 189 adviseren wij in een bod van € 1.054.392, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.022.681+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.392+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.112+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Straatweg 189 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Straatweg 189 in Breukelen bedragen € 5.168 per maand bij een woningwaarde van € 1.022.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.223.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.001
OZB€ 68
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.800.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Straatweg 189

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.022.681
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.392
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen
Brugstraat 10a
1910 · 91 m²
€ 445.524
Straatbeeld van Straatweg 22, 3621BN Breukelen
Straatweg 22
1915 · 128 m²
€ 812.784
Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
1898 · 170 m²
€ 950.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Straatweg 189 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.022.681 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Straatweg 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Straatweg 189 in Breukelen.

Wat is Straatweg 189 in Breukelen waard?
Straatweg 189 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.022.681 (bandbreedte € 899.959 – € 1.145.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de vraagprijs van Straatweg 189 in Breukelen?
Straatweg 189 in Breukelen staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Straatweg 189 in Breukelen?
Voor Straatweg 189 adviseren wij een bod van € 1.054.392 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Straatweg 189 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Straatweg 189 in Breukelen bedragen € 5.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.022.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.001 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Straatweg 189 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Straatweg 189 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -138.518) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Straatweg 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Straatweg 189 ligt rond € 1.022.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Straatweg 189?
Huishoudens in de buurt van Straatweg 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.