Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Evertse Boutstraat 9

3621CH Breukelen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.827
-11,9%
[ € 417.848 – € 531.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.070[ € 434.217 – € 479.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.274[ € 468.086 – € 517.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.827 (€ 6.417 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.053Sinds september -1,1%
€ -64.31312 maanden -11,9%
€ -85.20012 mnd vs. NL -15,8%
Jan Evertse Boutstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.827 voor Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.274. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.827.

Verwachte verkoopprijs Jan Evertse Boutstraat 9
€ 493.274[ € 468.086 – € 517.358 ]
Verkoper houdt over€ 486.598−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.289+€ 12.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.177 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Evertse Boutstraat 9
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 457.070[ € 434.217 – € 479.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.177[ € 5.868 – € 6.485 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Evertse Boutstraat 9 adviseren wij in een bod van € 493.274, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.070 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.827+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.274+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.938+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Evertse Boutstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 474.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Evertse Boutstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.827
Verwachte verkoopprijs€ 493.274
Verwachte vraagprijs€ 457.070
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen
Ameland 4
1958 · 39 m²
€ 224.825
Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.827 is Jan Evertse Boutstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Evertse Boutstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen.

Wat is Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen waard?
Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.827 (bandbreedte € 417.848 – € 531.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen is in oktober 2026 € 457.070 (bandbreedte € 434.217 – € 479.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen?
Voor Jan Evertse Boutstraat 9 adviseren wij een bod van € 493.274 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Evertse Boutstraat 9 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -64.313) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Evertse Boutstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Jan Evertse Boutstraat 9 ligt rond € 474.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Evertse Boutstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Jan Evertse Boutstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.