Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ameland 4, 3621VM Breukelen

Woningwaarde Ameland 4

3621VM Breukelen

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.393
-12,7%
[ € 196.586 – € 250.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.924[ € 203.228 – € 224.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.281[ € 221.315 – € 244.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Ameland 4 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 223.393 (€ 5.728 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.377Sinds mei -1,1%
€ -32.52812 maanden -12,7%
€ -43.38112 mnd vs. NL -17,0%
Ameland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.393 voor Ameland 4 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ameland 4 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.281. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.393.

Verwachte verkoopprijs Ameland 4
€ 233.281[ € 221.315 – € 244.611 ]
Verkoper houdt over€ 229.465−€ 3.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.097+€ 6.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ameland 4 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs Ameland 4
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 213.924[ € 203.228 – € 224.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.211 – € 5.759 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ameland 4 adviseren wij in een bod van € 233.281, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 213.924 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.393+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.281+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.945+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ameland 4 zal in bij een vraagprijs van € 213.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ameland 4 in Breukelen bedragen € 1.169 per maand bij een woningwaarde van € 223.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 112.000€ 335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ameland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.393
Verwachte verkoopprijs€ 233.281
Verwachte vraagprijs€ 213.924
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looijersdijk 13, 3621WK Breukelen
Looijersdijk 13
1983 · 105 m²
€ 498.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.393 is Ameland 4 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ameland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ameland 4 in Breukelen.

Wat is Ameland 4 in Breukelen waard?
Ameland 4 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.393 (bandbreedte € 196.586 – € 250.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ameland 4 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Ameland 4 in Breukelen is in juni 2026 € 213.924 (bandbreedte € 203.228 – € 224.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Ameland 4 in Breukelen?
Voor Ameland 4 adviseren wij een bod van € 233.281 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ameland 4 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Ameland 4 in Breukelen bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ameland 4 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ameland 4 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -32.528) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ameland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Ameland 4 ligt rond € 223.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ameland 4?
Huishoudens in de buurt van Ameland 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.